Автоматизация многоквартирного клубного дома в Обнинске: интеграция домофонии и умного дома.

Проект автоматизации многоквартирного клубного дома в Обнинске (48 квартир) реализован интегратором MaybeSmart на оборудовании Osmost и домофонной системе Bas IP. Заказчик хотел повысить привлекательность недвижимости, отстроить свой продукт на рынке недвижимости, благодаря интеллектуальным системам управления

Архитектура проекта: панель управления домофон

Как ранее озвучивалось, в клубном доме установили домофонные системы Bas IP (современная платформа на базе IP-сетей с поддержкой Android-интерфейсов).

Это поспособствовало экономии на оборудовании, унификации интерфейсов и визуально продемонстрировало покупателям технологическое преимущество недвижимости.

Демонстрационные квартиры (шоурум): полная автоматизация

Несколько квартир в доме мы выделили под демонстрационные модели с полноценной автоматизацией всех инженерных и инфраструктурных систем.

Здесь мы реализовали управление отопительными котлами и радиаторами через контроллер Osmost EasyHome PLC с датчиками температуры, автоматизацию кондиционеров. Продумали систему освещения через диммеры Osmost EasyHome DIM-6 и т.п. Конечно, здесь были сделаны стандартные сценарии (утро, ночь, кино), в целях демонстрации.

Еще подключили управление электрокарнизами: несколько вариантов в разных квартирах: рулонные шторы, карнизы, жалюзи, управляется это все через реле контроллера Osmost.

Проработали систему безопасности: пожарная сигнализация - дымовые датчики, связанные с контроллером Osmost и оповещением через домофонную сеть Bass IP. Охрана - датчики движения, магнитные контакты окон/дверей, интеграция с Bass IP для видеозаписи. Защита от аварий: датчики протечек Osmost в ванных комнатах, кухнях - при срабатывании система отправляет уведомление на домофонный монитор и/или управляющей компании, контроль утечки газа тоже через датчики.

Все управляется через панель домофона, интерфейс управления стандартный от Osmost.

Базовая комплектация домов

Во всех остальных 40+ квартирах установлена базовая конфигурация системы Osmost:

Управление отоплением: интегрировали радиаторы в систему, управляется через те же панели для домофонов и все поделено на зоны, чтобы УК было проще контролировать проблемы.

Добавили датчики контроля протечек в критических местах (под радиаторами, в санузлах), все это тоже завязано на панель с выводом информации для УК.

Отдельный пункт, который был реализован по идее заказчика: подключение лифтов к системе домофонии. Непривычное, но удобное решение: жилец может вызвать лифт на свой этаж, даже не выходя из квартиры.

Задел на будущее: модульная архитектура

Все квартиры оснастили контроллером Osmost EasyHome PLC и базовыми датчиками (температура, протечки), но заложили возможность изменения логики управления и расширения количества управляемых устройств без полной переделки инфраструктуры.

Используемое оборудование Osmost и интеграция

Контроллер:

• Osmost EasyHome PLC в каждой квартире установлена одна единица. Контроллер обрабатывает сигналы датчиков, выполняет логику сценариев, коммутирует релейные выходы, синхронизируется с домофонной сетью Bass IP.

Датчики базовой конфигурации:

• Датчик температуры воздуха Osmost - для отопительного контура.
• Датчики протечек Osmost (минимум 2-3 шт. на квартиру) - в местах максимального риска.

Для демонстрационных шоурумов использовали

• Диммеры освещения Osmost DIM-6 - управление яркостью групп света.
• Релейные модули управления приводами - для штор, жалюзи, электровентилей.
• Датчики движения и освещенности - для сценариев автоматического включения света.
• Модули контроля безопасности - дымовые датчики, контакты окон/дверей.

Интеграция с домофонией Bass IP:

На каждом мониторе домофона установлено приложение Osmost EasyHome (Android-версия) с базовым интерфейсом, кстати его переделку каждый жилец тоже может заказать отдельно, особенно, если планируется расширение.

Мы впервые переоборудовали мониторы домофонов Bass IP под управление умным домом через приложение от Osmost, это позволило избежать дополнительной установки отдельных панелей управления и обеспечить готовую инфраструктуру для автоматизации.

Такая автоматизация позволяет девелопмент-компаниям создавать конкурентный продукт, привлекательный как для инвесторов, так и для конечных потребителей.

Автор: менеджер проектов компании MaybeSmart – Яна Дудаш.