Умный офис под ключ: проектирование и внедрение инженерных систем для корпоративного пространства

Речь шла о новом объекте с чётким функциональным разделением: складские помещения на нижнем уровне и полноценный офис на 382 квадратных метра — на верхнем. Запрос был сформулирован достаточно прямо: создать удобный, современный и управляемый «умный офис», в котором технологии будут не демонстративными, а действительно полезными в ежедневной работе.

Состав оборудования:

• Контроллер Osmost EasyHomePLC 5.2E – 2 шт.
• Модули расширения EasyHomeMODUL 16xDI и EasyHomeMODUL 8xADI+8xDO(PWM) – 10 шт.
• Комнатный датчик температуры и влажности T2RH – 15 шт.
• Уличный датчик температуры, влажности и освещенности T1RH_LUX – 10 шт.
• Реле EasyHomePLC 9 Relay – 7 шт.

Задачи проекта: инженерная автоматизация рабочих мест

На старте мы обсудили базовые сценарии использования пространства и определили ключевые направления работы. В центре внимания оказалась не столько демонстрация возможностей автоматизации, сколько создание комфортной и логичной рабочей среды.

Перед нами стояли задачи по организации рабочих мест для команды порядка 40 человек, внедрению системы фонового звука, оснащению кабинета руководителя и переговорной зоны, а также реализации инженерной автоматизации — включая управление шторами, контроль протечек, электроснабжение и мониторинг нагрузок.

После получения планировочных решений и расстановки рабочих мест мы перешли к полноценному проектированию.

Комплексное проектирование: логика систем автоматизации

Проект был реализован как единая инженерная система, где каждая часть заранее согласована с остальными. Мы разработали проекты электрики, слаботочных систем, автоматизации и противопожарной защиты.

Такой подход позволил избежать типичных конфликтов между разделами и сразу заложить корректную архитектуру, которая в дальнейшем упростила как монтаж, так и эксплуатацию.

Реализация: фокус на функциональности и удобстве

В отличие от классических проектов «умного дома», здесь основной акцент был сделан на рабочих местах и сценариях повседневного использования.

Каждое рабочее место формировалось с учётом задач сотрудников, без избыточной автоматизации, но с необходимым уровнем комфорта и управляемости. Параллельно была внедрена система контроля доступа с разграничением прав, что особенно важно для офисной среды с разными уровнями доступа.

Переговорная комната: технологичность без перегрузки

Отдельного внимания заслуживает переговорная зона, где нам удалось аккуратно объединить мультимедийные решения и автоматизацию.

В помещении установлен моторизованный проектор с возможностью точной настройки положения, что позволяет добиться корректного изображения независимо от точки просмотра. Экран также автоматизирован и может изменять положение в зависимости от сценария использования.

Дополнительно реализовано управление шторами и микроклиматом, а все системы объединены в единый интерфейс. При этом управление остаётся интуитивным и не требует сложного обучения со стороны пользователей.

Освещение: инженерия и дизайн

Освещение в проекте стало важной частью общего восприятия пространства. Были использованы решения на базе светодиодных систем Arlight, включая верхнюю и нижнюю подсветку, а также интеграцию света в плинтусные линии.

Дополняют картину дизайнерские светильники, которые формируют характер интерьера. При этом логика управления освещением осталась осознанно простой: без перегруженных сценариев и сложных групп, с акцентом на надёжность и удобство — через базовые сценарии включения и отключения.

Контроль доступа и безопасность

Система доступа реализована на базе оборудования Hikvision и органично встроена в общую инфраструктуру объекта.

Пользователи могут проходить по различным сценариям авторизации — от карт и кодов до биометрии. При этом доступ разграничен по зонам, что позволяет гибко управлять перемещением сотрудников.

Дополняет систему видеонаблюдение: на объекте установлено 24 камеры, обеспечивающие контроль как внутренних помещений, так и внешнего периметра.

Фоновое аудио: управление системой мультирум

Звуковая среда в офисе продумана как часть общего пользовательского опыта. Были выбраны декоративные акустические системы, которые не только выполняют свою функцию, но и поддерживают визуальную концепцию пространства.

Центральный сервер позволяет транслировать различные источники — от радио до пользовательских плейлистов, что даёт возможность гибко управлять атмосферой в офисе, включая сезонные или тематические сценарии.

Инженерная автоматизация: оборудование

В основе системы автоматизации используется контроллер Osmost EasyHome PLC 5.2E с необходимыми модулями расширения для контроля ключевых параметров: через датчики протечек, температуры и др.

Важно, что в данном проекте мы сознательно не перегружали систему сложными сценариями освещения или избыточной автоматикой. Основной акцент сделан на стабильности, предсказуемости и удобстве эксплуатации.

Кабинет руководителя: отдельная логика и повышенный контроль

Кабинет директора реализован как изолированная зона с отдельной инженерной логикой. Здесь установлен собственный сервер, а доступ организован через дополнительное помещение, что повышает уровень безопасности. Все ключевые системы интегрированы и работают в рамках общей архитектуры, но с учётом повышенных требований к приватности и управлению.

Архитектура автоматики: инженерия часть дизайна

Интерьер выполнен в стилистике лофт с открытыми инженерными элементами. При этом все коммуникации — трубы, кабельные трассы, лотки — были аккуратно обработаны и окрашены таким образом, чтобы визуально объединить пространство. В результате потолок не перегружает восприятие, а наоборот — становится частью общей архитектурной концепции.

Итоги проекта: функциональный умный офис

Полная реализация проекта заняла около пяти месяцев и включала все этапы — от проектирования до запуска. В результате заказчик получил не просто набор автоматизированных решений, а цельную рабочую среду, где технологии поддерживают процессы, а не отвлекают от них. Именно такой подход сегодня становится ключевым в создании современных офисных пространств.

Автор материала: менеджер проекта компании MaybeSmart Кабардин Егор.